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日本の建物は多雨多湿の気候風土などにより、つねに厳しい自然環境にさらされ続けています。長く住み続け、建物の資産価値をいつまでも保つために、定期的なメンテナンスは欠かせないといえるでしょう。

屋根改修のリフォームを活用することで、雨風などの厳しい環境にさらされている屋根を、美しく塗替えるだけでなく、頑強にし資産価値を長く保つことができます。ここでは屋根改修のポイントをお伝えし、おすすめのリフォーム業者をご紹介いたします。

防水塗膜の劣化　⇒　屋根の塗装の必要性

セメントと石綿が主原料の『スレート瓦』は、日本瓦に比べ軽量で施工がしやすいため一般的に多く使われていますが、「踏み割れ」や 「 ヒビ・苔」などによって生じた雨漏りにより、２０年を過ぎた頃から下地の板（野地板） が傷み始めるケースがよくあります。

また、スレート瓦は防水機能が乏しいため、防水塗料が塗られていますが、雨風や太陽熱、紫外線によって防水塗膜が劣化してしまいます。表面に塗布されている 防水塗料が劣化し始めると、雨水が瓦自体にしみ込んでしまいます。 そのため「日陰になりやすい北側の屋根などは、「コケ」の生育に 適した場所（条件）になってしまうのです。


加えてスレート瓦の防水性が劣化し始めるとコケの発生だけでなく、例えば瓦が水を含んだまま 凍ってしまったり、夕立の後の晴れ間に強い日差しで急激に乾燥したり 、といった条件で「割れ」や 「下地の反り」を誘発するおそれがあります。 定期的に塗装して防水性能を維持しましょう。

ずれ・割れ・剝がれ　⇒　瓦のずれは危険がいっぱい

日本伝統の瓦葺き屋根に使われる粘土瓦は、陶器瓦といぶし瓦と無釉瓦に大別されます。特に「いぶし銀」といわれる銀色が特徴のいぶし瓦は高級品ながらも人気があります。

他に「素焼瓦」、「練込瓦」、「窯変瓦」などがあります。形状も2種に大別され、一般的に和瓦といわれるものが「和形」ですが、最近は洋風タイプの「平形」のバリエーションが増えて、洋風住宅にも多く使われています。いずれも耐候性や耐火性に優れています。

ただし、一般に、釘止めされるのは軒先やけらば付近など要所だけを数箇所しか釘止めしないので、ずれやすいという欠点もあります。地震や台風でずれることもあるので、割れ、漆喰の劣化とともに、まずはしっかりとチェックする必要があります。

色あせ・色落ち・サビ・浮き・継ぎ手の緩み　⇒　屋根のサビは、住まいの大敵

金属板葺き屋根には、亜鉛鉄板や亜鉛鉄板に2回塗装焼き付けした着色亜鉛鉄板が使われます。亜鉛鉄板とは、亜鉛めっきをした鋼板のことです。建材では多く使われており、一般的にトタンといわれるのはほとんど亜鉛鉄板のことを指します。

金属板葺き屋根は、さびが発生するとその耐久性を著しく害しますので、さびが発生する前に塗り替えることが必要となります。つまり定期点検による早期発見、早期治療がポイントなのです。特に工業地帯や海岸沿いでは、一般地と比べると腐食の度合いが強いため、1～2年をめどに再塗装の必要性を検討しましょう。

腐れ・剝がれ　⇒　屋根のトラブルを、安心解決

軒裏は屋根のトラブルが集約され場所でもあります。軒天は、屋根での雨漏りが下に流れてくるものと、軒先の局部的な雨漏りが考えられます。軒天にしみが出来ているようだと、木部が腐り、被害が大きくなります。

早めの補修が必要となります。破風板、鼻かくしの部分的なはがれは、釘を打ちつけて押さえ、コーキング材を充填することで補修することが出来ます。破風板、鼻かくし、軒どいは軒先を構成する大切なパーツです。屋根全体の機能をしっかり果たすために、すべてのパーツをしっかり点検・補修しましょう。

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